Свершилось. УК выложила свой отчет по нашему дому (жми фотография вверху слева). Оказалось, что имеется  задолженность жителей на 01.01.2015г 1856 559,96 руб. Это долги за свет, газ, воду...  Хотя неплательщиков по тому же отчету у нас всего 14%. Как и с какой скоростью копятся долги?  Работ выполнили аж на 3 804 651,39руб. Не забыли и себя. Из 3 804 651,39 руб взяли себе за управление нами 606 871,22 руб и своему "цыганенку" (платежному агенту), да не как положено "в том числе" в строке Управление, а отдельно 260 796,52 руб. Чего мелочиться, брать - так брать. Отчет удивительный. Сколько запланировали взять, столько и взяли. Не больше не меньше, копейка в копейку. Одно радует - запланировали столько, сколько смогут взять с дома за 8 месяцев управления по действующим тарифам. А если бы другая сумма понравилась? 

УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ ПОМЕЩЕНИЙ!

   В воскресенье   29.03.2015 года в 15.00 часов,   будет проводиться

   годовое Общее собрание собственников помещений в очной форме.

   Место проведения собрания – около подъездов № 4 - № 5

   Собрание проводится  по инициативе  - Совета дома.

   Повестка дня данного собрания (вопросы, решаемые на собрании):

1. Выборы председателя собрания (для ведения собрания), секретаря собрания (для ведения протокола) и счетной комиссии (для подсчета голосов при голосовании по вопросам повестки дня собрания);
2. Об отчёте ООО «УК «Белый парус» (далее УК) о выполнении условий договора управления многоквартирным домом за 2014год.

         а) оценить, как содержалось принадлежащее  общее имущество, какие результаты достигнуты;

         б) утвердить  годовой  отчет  управляющей компании

         в) принять решение (в зависимости от результатов работы УК за 2014 год) о пролонгации договора управления еще на один год (2015г).  

3. О перечне  работ и услуг по содержанию и текущему ремонту по предложению УК,  объемов, сроков их выполнения и стоимости на текущий год поквартально (с подписанием допсоглашения об изменении условий договора).
4. Об установлении  размера платы за содержание и текущий ремонт жилья на 2015г,  обеспечивающего содержание общего имущества в соответствии с требованиями действующего законодательства с учетом предложений УК (обсудить  есть ли возможность сократить нерациональный расход коммунальных и энергоресурсов  и, как следствие, уменьшить расходы на их оплату).
5. О предоставлении ежеквартальных отчетов УК о выполненных работах и услугах по содержанию и текущему ремонту  в порядке осуществления контрольных функций.
6. Об оплате общедомовых нужд, исходя из фактического потребления, а не по нормативу (Принять решение и включить в договор управления).
7. Об определении и утверждении лиц, которые от имени собственников помещений уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений  и  подписание Актов выполненных работ. 
8. О вывозе  и утилизации крупногабаритного мусора (при накоплении более 1 куб. м) в соответствии с планом-графиком, утвержденным на собрании.
9. О совместной выработке мер по борьбе с неплательщиками.

Cобственник     жилого     помещения    сам!!!

     -  несет бремя содержания как своего, так и общего  имущества (п.3 ст.30 ЖК РФ)

      - обязан ежегодно проводить  и посещать общее собрание (ст.45 ЖК РФ).

                                                                                                                                    Совет дома

До весны осталось совсем чуть-чуть. Встречаем весну, готовимся к посещению общего собрания собственников помещений. 

       Общее собрание собственников многоквартирного дома проводится ежегодно с целью решить вопросы управления, принадлежащего им,  общего имущества  многоквартирного дома (ст.44-48 ЖК РФ).

       Управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года обязана представлять собственникам помещений в МКД отчет о выполнении договора управления за предыдущий год (п.11 ст.162 ЖК РФ).

Никто,  кроме собственников не может решать вопросы управления их имуществом. Поэтому только общее собрание, как единственный орган управления домом,  может и обязан решать вопросы управления, пользования и распоряжения общим имуществом дома.

 То есть, собственники, объединяясь, решают вопросы по совместному управлению общим имуществом дома (включая земельный участок, жилой дом и иные объекты недвижимости).

По смыслу общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является высшим органом управления этим домом.

     Решения собрания обязательны для УК!

Собрание в конце марта. Явка обязательна. Готовимся.

Уважаемые жители!
 

     Данное решение утверждено постановлением Правительства Московской области от 28.10.2014г. № 902/41 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2015 год».

Поставленные вдоль тротуара столбики, более или менее навели порядок с проездом автотранспорта. Тротуар остался у пешеходов, а проезжая часть досталась автолюбителям. Понятно, что для такого количества автомобилей одного кармана мало. Но надо отдать должное тем автолюбителям, которые решили проблему с парковкой своих автомобилей. Не занимают место в кармане для постоянного стояния машины, не лезут на газоны. Но как говорится "в семье не без урода". И очень радует, что в большом доме таких людей всего несколько человек. Они упорно лезут на газон, стараясь опередить друг друга, чтобы поставить первым машину, вытеснив соперника. Мотивируют свои действия тем, что это не газон, а бывшее помоечное место. То, что они нарушают закон, нервируют других жителей дома их не смущает. Кто-то даже умудрился убрать один колышек напротив бывшей помойки между 4 и 3 подъездом. Видимо, чтобы было удобнее съезжать с газона. Как правило, машины там ставят довольно большие.

Совет дома обращается с просьбой к жителям, видевшим того, кто занимался порчей общедомового имущества сообщить об этом Совету дома.

Большинству жителей дома нравится, что тротуар стал только пешеходной зоной и территория вокруг дома приобрела цивилизованный вид. Люди искренне расстроились, обнаружив пропажу столбика. Давайте бережно относиться к своему имуществу и не давать его портить другим.

УВАЖАЕМЫЕ СОСЕДИ!

Все, что мы портим и ломаем, корежим и выводим из строя, делается нашими руками!!!   

    Восстанавливается за наш счет!

Давайте начнем относиться бережно к сохранности своего имущества.

                                                                                                                                                                                                                                 СОВЕТ ДОМА.

ВНИМАНИЕ!  Проверьте свои трубы стояка ГВС.

 Будьте бдительны!

Если обнаружите, что на трубах образовались грыжи (шишки), то  необходимо об этом сообщить сантехнику, который днем находится в подвальном помещении дома  для замены участков вздувшихся труб.

                                                             Совет дома.

С появлением новой управляющей компании в доме появилось одно новшество - сантехник, закрепленный за нашим домом в течение дня находится в нашем подвале. Если у кого есть проблемы - достаточно дойти до 8-го подъезда и спуститься в подвал, чтобы обратиться к сантехнику.

ООО "УК Белый Парус" - центральный офис: ул. Свердлова, д.37

                                      8-495-523-20-06; 8-495-523-33-46

Бухгалтерия                    8-495 523-20-06;   8-495-523-33-46 (доб. 122)

Паспортный стол              8-495-523-20-06;   8-495-523-33-46 (доб. 114)

Диспетчерская (АВАРИЙНАЯ СЛУЖБА) - прием заявок КРУГЛОСУТОЧНО

8-498-303-18-12       8-495-500-15-16      8-498-600-65-58    8-498-600-65-59

С 1 мая 2014 года наш дом находится под управлением новой управляющей компании ООО "УК Белый Парус". 

                                          Уважаемые соседи!

  Совет дома извещает вас, что согласно решению Общего собрания собственников №8 от 20 декабря 2013г, единственной законной Управляющей компанией в доме по адресу: Балашиха, ул. Объединения, д.4 с 1 мая 2014 является ООО "УК Белый Парус" с которой на сегодняшний день уже более 60% жителей дома заключили договоры на управление.

    Обратите внимание, что начисления УК "Квартал" за май 2014 года являются незаконными и не подлежат оплате. Просьба все платежки за май от "Квартала" не оплачивать, а сдать старшим по подъездам в почтовый ящик для дальнейшей передачи в правоохранительные органы.

1 и 2 подъезды  -   кв.37                                                         5 подъезд  - кв 175

3 подъезд          -   кв 76                                                         6 подъезд  - кв 203

4 подъезд          -   кв 119                                                        7 подъезд  - кв 222

                                                                                               8 подъезд  - кв  261

Платежки УК "Белый парус" за май 2014 года будут выставлены в первой половине июня.

                        Уведомление о проведении очного общего собрания

собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Балашиха, ул. Объединения, дом № 4

  УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ ПОМЕЩЕНИЙ!

    23.03.2014 года в 16 часов, будет проводиться общее собрание собственников помещений в очной форме многоквартирного дома № 4.

   Место проведения собрания – около подъездов № 4 - № 5

   Собрание проводится  по инициативе  - Совета дома.

 Повестка дня данного собрания (вопросы, решаемые на собрании):

1.     О порядке проведения общего собрания (выборе председателя собрания, секретаря собрания).

2.     О выборе способа формирования ФКР путем перечисления взносов на капитальный ремонт на спецсчете регионального оператора.

3.     Об определение владельца специального счета

4.     Об определение кредитной организации, в которой будет открыт спецсчет.

5.     Об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт

6.     Об определении  минимального размера ФКР дома

7.     О направлении доходов от использования ОИ МКД на формирование ФКР

8.     Утверждение перечня работ, услуг по капитальному ремонту ОИ МКД, финансирование которых будет осуществляться за счет ФКР

9.     Об утверждение сроков проведения капитального ремонта

10.  О выборе лица, уполномоченном представлять интересы собственников помещений многоквартирного дома при взаимодействии с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта.

 Уважаемый собственник помещения!  Так как собственники помещений должны принять решение о способе формирования Фонда капитального ремонта до 25.03.2014г, то   повторного проведения подобного собрания,  не будет! Решение общего собрания принимается не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Убедительная просьба к Вам – принять участие в проводимом Общем собрании в очной форме.

   13.03.2014г                                                                             Совет дома.

Жители  и собственники помещений дома №4 по ул. Объединения

По инициативе Совета дома 16  марта в 15.00   на площадке между  4 и 5 подъездом состоится

МЕСТНЫЙ РЕФЕРЕНДУМ

По вопросу смены управляющей компании.

Причина проведения местного  референдума — предпринимаемые попытки фальсификации  мнения собственников дома, выраженного на собрании в заочной форме, прошедшего

 с 20.11 по 15.12.2013 года со стороны  ООО «Квартал» и городской администрации.

Проведение местного референдума по  вопросу  смены управляющей компании — это вынужденная мера, вызванная игнорированием мнения собственников ООО «Квартал».

        Оно отказывается передавать техническую информацию на дом и сам дом

новой управляющей компании «Белый Парус».

Необходимо принять личное участие в голосовании  16 марта в 15.00 и ответить на вопрос:

                         «Поддерживаете ли Вы смену управляющей компании   -   ООО «Квартал?»

Разобщённость жителей в доме делает  нас  беззащитными перед  политикой ограбления представителями  коммунального обслуживания. Объединившись, мы можем достаточно легко решить нашу проблему, для этого и проводим местный референдум.  Необходимо прийти  ВСЕМ  и  изъявить свою волю.  Не отсиживайтесь в квартирах,  решается судьба дома.

К СВЕДЕНИЮ…

УК «Квартал»     НЕ  ХОЧЕТ (НЕ ЖЕЛАЕТ):

1.    Расставаться с денежными средствами, поступающими  к ней от нашего дома и,  видимо поэтому,   

   не передает дом и техническую документацию на дом 

         в УК «Белый Парус»

2.     Сообщать Совету дома, на что расходует наши деньги

3.    Дать информацию о доме, которая бы позволила проверить деятельность управляющей компании.

Игнорируя мнение собственников, нарушая при этом закон, чувствует себя очень уверенно в этой ситуации.

                                                                        Совет дома.

Постановление Правительства Московской области

от 27.12.2013  N 1188/58

Об утверждении региональной программы Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы»

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Московской области № 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» Правительство Московской области постановляет:

1.        Утвердить прилагаемую региональную программу Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы» (далее – региональная программа).

2.        Министерству строительного комплекса Московской области:

2.1. По мере определения источников финансирования реконструкции или сноса домов, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов, направлять в Правительство Московской области предложения по их исключению из региональной программы.

2.2. В срок до 15 февраля 2014 года заключить с органами местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Московской области соглашения о совместной подготовке и реализации краткосрочных (сроком до трех лет) планов реализации региональной программы, а также об информационном обмене в рамках реализации указанных краткосрочных планов.

Рекомендовать некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» принять участие в подготовке и реализации указанных соглашений.

3.                 Главному управлению Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» в срок до 15 февраля 2014 года подготовить и внести на рассмотрение Правительства Московской области проект нормативного правового акта о порядке проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов.

4.                 Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечить размещение (опубликование) настоящего постановления на Интернет-портале Правительства Московской области.

5.                 Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Московской области Елянюшкина Г.В.

Губернатор

Московской области                                                                                      А.Ю. Воробьёв

Под впечатлением вчерашней передачи по местному телевидению решила обратиться к Вам.

С сентября 2013г нам в платежку включили строчки с ОДН и началась какая-то чехарда с размерами площади дома и показаний счетчиков.

Обращалась за разъяснениями в ООО «Квартал», в прокуратуру г. Балашихи. Ответа не получила.

Прошу Вас дать разъяснения по расчету платы за ОДН. Пересылаю Вам повторное обращение в УК и свои платежки с октября 2013г( мы платим за месяц вперед, поэтому путаница с показаниями еще больше усугубляется).

Может я напрасно волнуюсь, просто неправильно посчитала размер платы за ОДН для своей квартиры №175? Считала по формуле 11 постановления 354.

Заранее благодарна."

Ответ пришел сразу:

" Уважаемая Вера!

Ваше сообщение по вопросу расчета платы за ОДН получено и зарегистрировано в Управлении экономического развития 24.01.2014 года под № 1-ЭО. Сообщаем Вам, что в соответствие с п. 1 ст. 12 Федерального закона № 59-ФЗ  «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ» ответ на Ваше обращение будет дан в течение 30-ти дней со дня регистрации.

 Управление экономического развития администрации

Городского округа Балашиха

Тел: 8(495) 521-81-22

E-mail: econom@balashiha.ru"

Можно рассчитать на примере кв.175 свои расходы. 

Дано:

Квартира № 175 площадью 56,7 кв. м.

Площадь жилых помещений в многоквартирном доме - 13798,8 кв. м.

Площадь мест общего пользования в многоквартирном доме - 1448,8 кв. м.

Объём холодной воды, израсходованной за месяц на общедомовые нужды, - 671,1 куб. м.

Тариф за один кубический метр холодной воды - 33,38 рубля.

Объём горячей воды, израсходованной за месяц на общедомовые нужды, - 436,14 куб. м.

Тариф за один кубический метр горячей воды - 139,43 рубля.

Норматив потребления на горячую воду - 0,0124 куб. м.

Найти:

Сколько жители квартиры № 175 заплатят за воду, израсходованную на общедомовые нужды?

Теперь при решении этой задачи учитывается норматив потребления на воду, используемую на общедомовые нужды. Он составляет 0,0220 кубометра с каждого квадратного метра площади помещений общего пользования.

 Чтобы выяснить, за какой объём воды, использованной на ОДН, должны заплатить все жители дома, нужно умножить норматив на площадь помещений общего пользования, то есть 0,0220 куб. м умножить на 1448,8 кв. м будет равно 31,87 куб. м воды, за которую должны заплатить жители. Размер платы  за этот объем составит 31,87 х 33,38 = 1063,82 руб.

За оставшиеся 639,22 куб. м, вылитых домом за месяц, должна платить управляющая компания.

Далее узнаём, сколько нужно заплатить с каждого квадратного метра, поделив допустимый для этого дома объём воды на ОДН на площадь всех жилых помещений в доме. 31,87 куб. м воды разделить на 13798,8 кв. м равно 0,00231 куб. м воды.

Теперь выясним, за какой объём должны заплатить жители квартиры площадью 56,7 квадратов. 0,00231 куб. м умножим на 56,7 кв. м и получаем 0,13 куб. м воды.

Наконец, умножим объём воды на стоимость одного кубометра. 0,13 куб. м умножить на 33,38 рубля равно 4,37 рубля.

Таким образом, жители квартиры № 175 должны заплатить за воду, израсходованную на общедомовые нужды, 4,37 рубля. Из платежного документа следует, что заплатить надо 8,01 руб, что на 3,64 руб больше

Аналогично по горячей воде: надо заплатить 10,29 руб. Предлагается заплатить - 19,52 руб. Общая переплата составляет 12,86 руб.

Все жители должны заплатить за  объем, израсходованный на ОДН: 0,0124 х 1448,8 = 17,97 м3;  Умножив 17,97 на 139,43 получим 2504,88 руб.

Сложим суммы, полученные за холодную и горячую воду: 1063,82 + 2504,88 = 3568,7 руб

А если все это (на примере кв.175)  умножить на 2 - получим 7137,4 руб вместо 3568,7 руб

Это только за объем на ОДН, оплачиваемые жителями при условии, что УК из своих средств заплатит за "утекший" излишек.